Ông Phạm Thanh Hưng, Phó Tổng giám đốc Tập đoàn Bất động sản Thế ký (Cengroup) cho rằng, khái niệm nhà giá gốc là khái niệm thuần tuý mang tính thị trường chứ không mang tính pháp luật hay những định chế chính thức của các cơ quan quản lý Nhà nước. Vì vậy có nhiều cách hiểu khác nhau về nhà giá gốc.

Theo ông Hưng, đứng trên mỗi cương vị, góc nhìn, thì khái niệm nhà giá gốc được đưa ra khác nhau. Chẳng hạn, trên khái niệm sàn giao dịch bất động sản, khái niệm nhà giá gốc được hiểu là giá chính thức niêm yết của chủ đầu tư và giá này cũng đồng thời được ghi trong hợp đồng gốc, tức là hợp đồng đầu tiên, do chủ đầu tư ký bán cho người khách hàng đầu tiên mà chưa qua chuyển nhượng.

Nhưng trong thực tế, còn có hình thức như chủ đầu tư bán cho nhà đầu tư thứ cấp, sau đó nhà đầu tư thứ cấp mua sỉ với số lượng lớn và bán lẻ cho người có nhu cầu sử dụng. Hình thức này cũng được gọi là nhà giá gốc. Giá bán lẻ của họ cũng tương đồng với giá chủ đầu tư niêm yết tại thời điểm mà họ bắt đầu bán lẻ ra thị trường.

Khái niệm khác nữa được nhiều người dân cho rằng, nhà giá gốc phải được hiểu là giá thành gồm: giá quyền sử dụng đất cộng thêm giá trị xây dựng, và các chi phí khác như quản lý, tiếp thị, bán hàng…

Người dân mong muốn mua được giá này. Tuy nhiên, khái niệm về giá gốc và giá thành hoàn toàn không đồng nghĩa với nhau. Khái niệm giá gốc như đã đề cập, tức là một khái niệm thuần tuý trên thị trường.

Cũng đồng quan điểm trên, ông Phạm Văn Thường, Trưởng phòng Bất động sản- Cục quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho rằng, Nhà nước không thể điều chỉnh được giá bán của doanh nghiệp bởi giá bán nhà dựa trên cơ sở của giá thành và mỗi doanh nghiệp xây dựng cơ sở giá bán khác nhau theo từng thời điểm khác nhau như vị trí, địa phương, giá thành sản xuất v.v.....nên giá bán cũng sẽ khác nhau.

"Cơ quan quản lý Nhà nước chỉ mang tính chất hướng dẫn chứ không thể quy định giá bán nhà cho các doanh nghiệp được. Những ngôi nhà, căn hộ do doanh nghiệp đầu tư thì họ sẽ quyết định giá bán", ông Thường nhấn mạnh

Ông Thường cho biết thêm, Cơ quan quản lý Nhà nước cũng chỉ quy định giá bán cho các đối tượng như nhà ở xã hội, nhà cho người thu nhập thấp… Đây là những ngôi nưhà, căn hộ do Nhà nước tham gia vào thị trường nên có thể ưu đãi đầu tư, ưu đãi quyền sử dụng đất.

"Về vấn đề giá gốc, tôi đồng ý với quan điểm là giá ban đầu do chủ đầu tư đưa ra và chỉ chênh với giá thành một chút. Sau đó, giá nhà sẽ do thị trường điều tiết" ông Thường gợi ý.

Ông Vũ Cương Quyết, Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Dịch vụ và địa ốc Đất Xanh miền Bắc cho biết, ở miền Nam, khái niệm "nhà giá gốc" đã không còn tồn tại từ 3 – 4 năm trở lại đây mà chỉ còn khái niệm “mua nhà với đúng với giá của chủ đầu tư”.

Người tiêu dùng tại TP HCM có thể tiếp cận với chủ đầu tư, mua với giá thành mà chủ đầu tư niêm yết, chứ không phải giá chênh lệch. Do đó, khái niệm đơn giản là mua với đúng giá niêm yếu của chủ đầu tư.

Cũng theo ông Quyết, cách đây khoảng 1 năm, để tiếp cận được với "nhà giá gốc" tại các dự án ở Hà Nội là việc khó. Tuy nhiên 6 tháng trở lại đây, khi thị trường khá trầm lắng thì rất nhiều chủ đầu tư đã đưa ra đúng giá niêm yết và giá cả rất hợp lý. Công ty Đất Xanh đã bán đúng giá niêm yết của chủ đầu tư, giá chuẩn. Người dân bắt đầu tiếp cận được với giá niêm yết của chúng tôi và chủ đầu tư, chứ không còn như cách đây 1 năm nữa.

Khi thị trường khó khăn hơn thì các chủ đầu tư cần người mua hơn. Lúc này người tiêu dùng thực sự là đối tượng khách hàng của chủ đầu tư, chứ các nhà đầu tư không nhắm tới các chủ đầu tư thứ cấp nữa. Như vậy, hiện tại người tiêu dùng có cơ hội mua nhà theo đúng nghĩa giá gốc.

Tác giả: T.Thư