Làn sóng vỡ nỡ do bất động sản mất thanh khoản diễn ra từ hồi đầu quý IV đã khiến cho thị trường tiếp tục trượt dốc thêm một thời gian dài bất chấp động thái nhằm cứu vãn tình hình từ phía cơ quan quản lý.

Theo thống kê của giới nghiên cứu, tư vấn thị trường bất động sản, chỉ tính riêng quý IV vừa qua giá bất động sản đã giảm thêm 10-20% nâng mức độ giảm giá cả năm lên gần 40%. Đây được xem là mức giảm kỷ lục nhất từ trước đến nay .

Ông Minh Sơn – đại diện công ty TNHH CBRE Việt Nam cho biết so với đầu năm 2011, có khoảng 70% các dự án có giá chào bán thứ cấp giảm với mức giảm phổ biến trong khoảng 10%-40%.

Điều đáng nói, mặc dù thị trường bất động sản đã giảm sâu nhưng trên mọi phân khúc hầu như không có giao dịch. Tuy nhiên, theo tìm hiểu riêng phóng viên, thời gian gần đây tại các dự án bất động sản lớn tại Hà Nội có nhiều các lô đất được bán giá rẻ 5-8 triệu đồng/m2 so với mặt bằng chung đang thu hút sự quan tâm của giới đầu tư, người mua nhà.

Hầu hết các lô đất chào bán mức giá rẻ này đều là những lô đất bị chủ nợ xiết. Có nghĩa, khi vay tín dụng đen nhiều con nợ mang tài sản là bất động sản làm tài sản thế chấp vay tiền. Trong cam kết vay tiền, nếu đến hạn mà người vay không thanh toán được thì chủ nợ tự động xiết và bán phát mại tài sản để thu tiền về. Vì vậy, nhiều chủ nợ sau khi xiết hàng sẵn sàng bán giá rẻ. Tuy nhiên, số hàng bán xiết nợ khá ít trung bình tại mỗi dự án chỉ có khoảng 5-7 lô đất bị rơi vào tình trạng này.

Đơn cử, tại dự án Dương Nội D, mặt bằng giá trung bình giao dịch 40-45 triệu đồng/m2 nhưng giá bán những lô đất bị gắn nợ chỉ khoảng 30-32 triệu đồng/m2. Tại dự án An Hưng, giá liền kề trung bình vẫn khoảng 62-65 triệu đồng/m2 nhưng cá biệt có những lô bán với mức giá 50-52 triệu đồng/m2.
 

Dự án Văn Phú, giá liền kề hiện khoảng 50-55 triệu đồng/m2 đường nhỏ, đường to trên 60 triệu đồng/m2 nhưng thỉnh thoảng có những lô chào bán với giá rẻ bất ngờ 42-45 triệu đồng/m2.

Hay như dự án Kim Chung – Di Trạch giá liền kề khoảng 32-35 triệu đồng/m2 nhưng với những lô đất xiết nợ chủ nợ chấp nhận chỉ bán với giá 22-25 triệu đồng/m2.

Tương tự, tại dự án Vân Canh, Xuân Phương giá bán nhiều lô đất rẻ hơn thị trường 10-12 triệu đồng/m2.

Không chỉ dự án đất nền mà đối với phân khúc chung cư, cá biệt có những căn hộ được giao bán giá “bèo”. Đơn cử, dự án chung cư Văn Khê giá trung bình giao dịch khoảng 19-22 triệu đồng/m2 nhưng vài ngày trước có những căn được giao bán với mức giá 16 triệu đồng/m2.

Theo chị Phạm Nguyệt Nga (Giám đốc sàn bất động sản Phát Lộc), khoảng 1 tháng trở lại đây thì lượng hàng bán tháo tiếp tục tăng lên. Tất cả các lô đất, căn hộ chào bán giá rẻ thì ngay lập tức có khách mua vào ngay bởi số lượng các lô đất này không có nhiều trên thị trường. Khách mua chủ yếu là các văn phòng nhà đất trường vốn hoặc giới đầu tư chuyên nghiệp phải thạo tin mới có thể tìm được hàng kiểu này.

“Các vụ vỡ nợ lớn xảy ra trong thời gian vừa qua đã gây ra phản ứng dây truyền diễn ra âm thầm tại các chợ bất động sản lớn như Hà Đông, Đan Phượng…Trong đó, các đầu mối cho vay nặng lãi với lượng hàng bất động sản cầm cố nhiều buộc phải bán tháo để thu tiền về trả nợ. Vì vậy, giá bất động sản tiếp tục sụt giảm. Mặc dù lượng hàng chào bán ra không nhiều so với tổng lượng căn hộ tại các dự án nhưng nó cũng góp phần tạo nên mặt bằng giá mới cho cả khu vực. Bởi, nhiều người mua nhà, khách đầu tư thường lấy đó là mức giá tham chiếu mới với hi vọng tiếp tục chờ đợi sẽ mua được nhà giá rẻ hơn nữa” chị Nga cho biết.

Tác giả: Minh Tuấn