Có thể điều chỉnh quy hoạch

Trong khi thị trường căn hộ trầm lắng và giá liên tục đi xuống thì phân khúc căn hộ diện tích nhỏ vẫn có thanh khoản khá tốt. Điều này khiến một số doanh nghiệp BĐS đã nảy ra ý tưởng xin điều chỉnh quy hoạch, giảm diện tích căn hộ, thậm chí về còn 30 - 40 m2.

Với phân khúc đất nền, đặc biệt là đất nền biệt thự, nhiều chủ đầu tư cũng cho rằng, nếu có thể chia nhỏ được các ô biệt thự có diện tích 300 - 500 m2 thì việc bán hàng sẽ không còn quá khó.

Nắm bắt được những khó khăn hiện tại của thị trường, tại Hội nghị các doanh nghiệp ngành BĐS cuối năm 2011, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng đã tuyên bố, việc chia nhỏ các lô đất hoàn toàn có thể làm được, nếu việc cơ cấu lại sản phẩm không ảnh hưởng đến quy hoạch và làm cho thị trường tốt lên. Cụ thể, một ô đất biệt thự 300 m2 có thể phân chia ra thành nhiều ô đất liền kề…

Theo ông Dương Đức Tuấn, Phó giám đốc Sở Quy hoạch Kiến thúc Hà Nội, một khu đất lớn, cụ thể là một lô biệt thự lớn rất khó chuyển đối mục đích sử dụng sang làm chung cư cao tầng nhưng hoàn toàn có thể chuyển hóa sang các dạng thấp tầng tương tự, như những biệt thự quy mô nhỏ, biệt thự ghép song lập, tam lập, tứ lập, hoặc chuyển sang dạng nhà vườn. Vì vậy, quan điểm của Bộ trưởng Xây dựng là rất tích cực và nếu làm được điều đó, chắc chắn sẽ làm tăng tính thanh khoản cho thị trường BĐS.

Nhưng không thể tiến hành tràn lan

Cũng theo ông Tuấn, quy trình thay đổi điều chỉnh này khá phức tạp. Vì nếu dự án được cấp thẩm quyền cho phép thực hiện điều chỉnh, chủ dự án sẽ phải thực hiện một quy trình điều chỉnh, theo từng cấp hành chính. Việc này giống như như làm lại toàn bộ thủ tục như một quy trình mới (!)

Ông Phạm Sỹ Liêm, Viện trưởng Viện Nghiên cứu đô thị và phát triển hạ tầng khẳng định, việc chia nhỏ diện tích đất để tăng thanh khoản cho thị trường BĐS là cần thiết và hoàn toàn có thể thực hiện được. Nếu gỡ rối được cho thị trường BĐS thì cả nền kinh tế nước ta từ đó cũng sẽ khá lên. Tuy nhiên, để gỡ cái khó ấy, các cơ quan, ban ngành xây dựng, quy hoạch và nhiều đơn vị chính quyền khác phải vào cuộc.

Cho rằng, việc cho phép điều chỉnh quy hoạch khi chia nhỏ diện tích sẽ gỡ khó cho doanh nghiệp BĐS và tăng tính thanh khoản của thị trường BĐS, vì giao dịch của những thửa đất nhỏ luôn rất năng động nhưng TS Nguyễn Thế Chinh, Phó Viện trưởng Viện Chiến lược, chính sách tài nguyên và môi trường (Bộ Tài nguyên và Môi trường) kiến nghị các cơ quan quản lý nhà nước phải nghiên cứu rất kỹ phương án này cũng như những hệ quả của nó, vì chia nhỏ diện tích sẽ dễ dẫn đến phá vỡ quy hoạch. Dù chủ trương cho phép chủ dự án được điều chỉnh quy hoạch thành hiện thực thì cũng không nên tiến hành tràn lan mà chỉ nên tiến hành có chọn lọc để đảm bảo mục tiêu quy hoạch lâu dài.

Tác giả: Nguyên Minh